真实物权人与名义物权人分离原因

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目前,我国物权名义人与事实权利人不一致的现象大量存在,主要基于下列几种原因:

一是长期以来社会管理落后,特别是对于不动产管理失范。例如,我国物权法于2007101日起生效施行,但在此之前,我国的土地问题历史悠久,情况复杂,农村土地管理落后,一户只能拥有一处宅基地,导致土地上房屋等不动产长期以来仅以户主名义登记,对于户主之下的其他家庭成员共有权则不能体现。现实中由几户人家在一处宅基地上共同建房的情况也大量存在。

二是法律规范的缺失。由于登记办法及物权法对登记申请人如实申报登记资料及填写申报登记事项规定没有规定,仅在物权法第十二条第一款第(三项规定了行政机关的“如实、及时登记有关事项”,导致现实中借名登记的现象大量存在。再如物权法第七条规定,物权的取得和行使应当遵守法律、尊重社会公德,不得损害公共利益和他人的合法权益。但是该条款在程序法上未细化为可操作性的条款,导致现实中依据该条款认定登记无效的案件较少。

三是现实生活中有关机关对于不诚信登记行为打击不力。依据我国物权规定,物权登记证书又是物权外观凭证,当事人获得或持有这一凭证的行为,又是一项民事活动,民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用等原则,这一原则的应当贯彻于民事活动的始终,当事人在申请、取得或持续或使用这一凭证的行为必须诚实守信,在申请登记时必须向登记机关出示拟登记的动产功不动产没有与他人发生产权争议的,否则承担法律责任的承诺书,有关机关在处理因当事人原因导致登记不实的,或恶意通过登记规避法律规定,应当依据民法通则第一百三四条第三款之规定,对相关行为予训诫、责令具结悔过,收缴非法活动的财物和非法所得,并可以依照法律规定予以罚款和拘留,然而,现实中对于这一条款的适用少之又少,基本上不予以适用。从而导致当事人不如实登记物权的行为几乎不付任何成本和代价,即可获得不当许多不正当甚至是非法利益。

2018-06-26 17:45:08